4年，政府開始賣地，市場並沒有太大的動靜；

1988—1991年，房地產商像突然醒過來似的，拼命買地建房，史稱過熱階段。

1992—1993年，海南房地產泡沫被迅速地吹起，又被迅速地刺破，有人賺得笑開了顏，同樣有人債臺高築。國家的宏觀調控出臺，給房地產市場降溫。但北京出現了一股前所未有的城市建設和房地產開發熱潮。全國的房地產開發也似乎到了瘋狂的境地，開發量成倍地增長！而活躍的成交量矇蔽了所有人的眼睛，大家都以為這是黃金10年的初期。

1994—1995年，國家覺得前兩年宏觀調控不夠狠，得繼續潑水才能讓溫度降下來。於是，一系列組合拳又重磅出擊。土地開始管制了，房子不許亂建了，銀行也不借錢了。

1996年，房地產市場降溫了，不過溫度似乎降得過多了，房地產企業開始虧損了。於是，國家又在這年年底減免了房地產業的部分稅收。

這是一個神奇的5年週期，中國的房地產行情如同股市一樣完成了一輪瘋漲後，顯現出它的頂部特徵，接下來的5年將是漫長的熊市。5年之後的2001年，中國的房市又將開始醞釀新一輪的瘋漲，其勢頭將更加猛烈！只是不知更瘋狂的牛市之後，接下來的熊市會不會更慘烈！

這是一個神奇的政策市，它隨政策的指引而前行，卻總是慢了半拍。它也永遠同股市一樣，不是漲過了頭就是跌過了頭，永遠需要修正，永遠不穩健！

但不管這個市場如何不平穩，任志強和他的華遠最終躲過了這一輪牛熊交替的輪迴，依然風光。

這一切都應該歸功於這個漂亮的擦邊球！

全民買房時代之“NO。1”（1）

1998年全面取消福利分房制度以前，任志強帶領的華遠作為政府的寵兒，被養得白白胖胖的，華遠的市場經驗、人際關係等也慢慢積累起來。這一切，均為任志強的公開發言打下了基礎。適逢國家頒佈23號檔案（《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》），任志強藉此機會首次公開亮相，向人們展示了他嚴謹邏輯支撐下的“另類觀點”。

為政府支招

中國政府從1983年開始進行城市改革，但由於沒有經驗，只能摸著石頭過河，所以整個改革顯得有點小心翼翼，畏首畏尾。

1987年政府剛剛公佈了城市改革的具體條款，可在次年就宣佈“停緩建”。

1992年發表鄧小平南方談話，提倡讓一部分人先富起來，並且出臺政策，允許土地有償轉讓。這一系列政策打破了房地產開發企業只能為全民所有制的限制，使房地產業的市場化成為可能。然而緊接著由於1993年海南房地產泡沫事件的爆發，政府出臺了銀行緊縮調控，並開始徵收土地增值稅。

銀根緊縮讓房地產開發商的資金鍊難以維繫，他們只好轉向上市融資一途。可就在同一年，政府又嚴格禁止房地產開發企業上市，徹底關閉了房地產的融資渠道。

在任志強看來，國家宏觀調控政策頻頻出臺，但是指向性模糊不清。在任志強的眼中，中國有些政府部門出臺政策的隨意性比較大，一有風吹草動便政策頻出，但又起不到實質性作用。

1995年，國家又出臺了《城鎮房地產管理法》，進一步加強了對土地的控制。這一系列的措施很好地防範了金融風險，防止了海南房地產泡沫事件的再一次發生。但同時，對剛剛興起的房地產業則是一個致命的打擊，用任志強的話來說，就是鬧出了倒洗澡水時把孩子也一起倒掉了的笑話。

1998年全面取消福利分房制度以前，任志強的華遠實際是實行全民所有制，是一個如假包換的國有企業。它當然有理由把自己當作政府