”說完後，王誠站起身，從自己的辦公桌的保險箱裡，拿出一份檔案，然後把桌子上的膝上型電腦拿了過來。

“小東，你看看吧！這些資料就是目前公司正在具體經營的所有專案。和資金使用的情況！”

聽完王誠的話，劉東也沒拒絕，點了點頭後，便把桌子上的白皮書拿了起來。

“這麼多地？”看了幾頁後，劉東不禁詫異道。

在這份並不怎麼厚的白皮書中，規劃的商業專案一共有十二個，有商業步行街、寫字樓、普通住宅和別墅，加在一起的土地面積超過一萬畝，雖然劉東不知道京城拿地一畝多少錢，不過在泉城。想要把這些地全都拿下來，除了關係過硬之外。沒有六七個億那是想也別想。

“呵呵，這還要多虧了周哥啊，要是沒有他幫忙，我們也沒辦法那麼容易拿到貸款，更不容易從眾多房地產公司手中虎口奪食！”王誠笑道。

“說這話可就見外了，這公司也有我一份，出力是應該的，可算不上幫忙！”周斌擺了擺手。

“拿了這麼多地，那我們公司還有流動資金嗎？”劉東並不是太瞭解房地產運作方式，或者說現在的他還不是一個徹底的商人，腦海裡還有著農民式‘小富即安’的思想，很少冒險，就算為薔薇珠寶的貸款，都是以翡翠作為抵押物，而不是用公司來抵押。就算虧損，除了損失這些翡翠之外，並不會傷到劉東任何一家公司的根本。

現在的劉東身上，並沒有一分錢的負債，這對任何一個成熟的商人來說，多少有些不可思議。

當然這也與劉東崛起的時間太短，以及之前的生活經歷有關。

“呵呵，小東放心吧！現在公司手中還有兩個億的流動資金，維持公司，開發第一個小區的拆遷款等都足夠了……！”王誠說道。

接下來，透過王誠的解釋，劉東也明白了他是怎麼用五個億換來了這十二塊，共計一萬畝的龐大商業用地。

很簡單，用土地做抵押，從銀行貸款。有周斌的關係在，可以保證恆源地產的貸款得到最低的利率，最多的貸款，最低價格的土地。就這樣，買地，抵押貸款，再買地。新生不過一個多月的恆源地產，已經成了京城地區最大的地王。

而對未來房地產市場充滿信心的王誠，更是毫不猶豫的投入，要不是因為吃下的土地太多，周斌怕公司的資金鍊斷裂，制止了王誠近乎瘋狂的擴張勢頭的話，恐怕現在恆源地產旗下囤積的土地還會更多。

不過看著公司財務上將近二十億的負債，劉東心中卻變得心驚肉跳。

“周哥、王哥，這負債會不會太多了？”劉東憂慮道，也難怪他這樣問，畢竟他在公司可是投資了近四個億。而且二十億的負債，就算有周斌出面，一年需要還清的債務也有一個多億。

就算劉東現在所有公司的市值加在一起也才堪堪二十個億而已。對他來說，王誠這種經營手段實在是太瘋狂了。這件事就是在刀尖上跳舞，稍不注意就會摔個粉身碎骨。

“呵呵，小東放心吧！王哥保證讓你虧不了，還要讓你賺大錢！”王誠自通道。

看著劉東臉上的迷惑之色，周斌接著他的話說道：“小東，房地產跟你經營的珠寶行業不一樣，特別是現在，我們並不需要等房子建成，只要打好了地基，就可以進行預售，回籠的資金足夠我們把小區建完，而且還有足夠的利潤把第二個、第三個專案開發起來，而公司的利潤也會越來越多。所以別看現在公司負債這麼多，不過公司的財政還是很健康的！”

“看來對於房地產行業，我還真是個徹頭徹尾的門外漢了！算了，那我也不多說了，反正公司有王哥你們管著也不用我操心！”劉東搖頭苦笑道。

“呵呵，你不瞭解也不奇怪，世上哪有人什麼都懂的！”