1200萬個平方，在建的大概有180萬方，其中閒置率大概在8％~10％左右。

不過自從今年下半年開始，閒置率卻開始呈現除了逐漸上升的趨勢，到了最近，根據我們的分析，很可能已經達到了14。2％左右。

說完了工業樓，我們再說說住宅樓，相比起78年，目前香港的樓價已經是那個時候的四倍左右，那個時候的樓價是多少，大約260港幣每平方英尺，一個400方尺的住宅單元約10港幣，按照當時的家庭平均月收入1500港幣來算，只需要70個月便可以買到。

但是現在呢，光是小型住宅單位每平方尺就已經升至約1000港幣，同樣面積的住宅單元售價卻是增加到了約40萬港幣，而市民家庭的平均月收入只有約3000港幣，想要購買相同面積的房子需要的時間卻增加了將近一倍。

截止今年3月，在建住宅單元2。13萬個，但是到上個月中旬，其空置率依然達到了43。3％，而香港每年有多少對夫婦登記結婚，20萬對，這些人對住宅有剛xing需求，原本也應該成為樓市消費的主力軍，但是依照目前的情況來看，這20萬對夫妻中最起碼有70％買不起房，再加上炒家的囤積，進一步催高樓市。

至於商業樓，那就更不用說了，根據我的瞭解金門大廈在1978年12月至1980年9月期間3次轉手，售價從7。15億元增加到16。8億元，短短不到兩年時間內升幅高達135％；而聯邦、國際兩幢大廈在1980年8月至1981年1月期間兩次轉手，售價從10。89億元升至22。35億元，短短半年間升幅逾1倍。

熾熱的炒樓風氣推動地價、樓價上升，使得目前的價格已遠遠脫離當時香港市民的實際承受能力……”

對於鳳飛的分析，張庭同樣也是投桃報李，將他掌握的一些具體數字告訴了對方。

“知道了，快看那邊，新聞司司長安格羅過來了，我去，港督好象也一起過來了……”

第　077　章 港督麥理浩離職

“女士們，先生們，我是新聞司司長安格羅，首先請允許我向在場的各位媒體朋友們表示真誠的感謝，謝謝你們能在忙碌的工作中抽出寶貴的時間前來參加我們的新聞釋出會。

由於港督麥理浩先生的要求，本次新聞會將要公佈的內容也將由他本人親自說明，下面讓我們用掌聲歡迎麥理浩先生上臺為我們演講……”

安格羅此時的臉上滿是燦爛的笑容，彬彬有禮的邀請他的上司上臺演講，而反觀麥理浩，此時他的臉上滿是嚴肅，同時如果觀察力足夠細緻的話，可以捕捉到他眼神中的那一絲落寞的神情。

“1971年的11月19ri，我接受英女王的任命，前來擔任香港的第25任港督，回想當初我剛剛到達這個的時候，那時我面臨許多的困境。

64年的中文運動、次年的華資銀行擠提、67年的動亂、70年的港幣貶值、青年學生運動、反貪汙運動，甚至上任的第三年，因股市暴跌、國際石油禁運所帶來的全面經濟衰退，破產的市民，家徒四壁的工人、遊手好閒的年青人、貪汙成xing的機構、環境惡劣的安置區外加嚴重的通貨膨脹。

這些社會種種的不安，使得我意識到不能再用傳統的施政方法治理我們社會情況ri益的香港，因此我成立了廉政公署、興建了地鐵和電氣化鐵路，實施新市鎮計劃和公務員本地化，大力推行教育，推行‘居者有其屋’計劃，發展醫療衛生、教育和社會福利事業，採用新運輸交通措施。

經過近十年來的發展，社會經濟不斷發展，市民生活水平不斷提高，上半年香港的出口總金額也已經達到了空前的400億港元，這是對我擔任香港總督這麼多年�