李東拿下這塊地，和許聖哲一起花了60億才拿下的。

加上各種其他稅收之類的，兩家花費都在31億出頭。

這個價格，在當時是超過預算的，算很高的那種。

加上建築成本，配套設施，管理費用……

到遠方城正式竣工，投入不會低於50億，也就是說，光是成本價，遠方這邊就達到了2萬/平。

這在08年的時候，尤其是金融危機的時候，那代表不賺一分錢。

不賺錢，其實就是虧錢，畢竟你投入這麼多錢進去，實際上這些錢也是能產生增幅的。

當時，不少地產企業還在慶幸，那時候沒和李東一起發瘋，繼續搶下去。

可現在到了09年10月份，隨著經濟復甦，國家的經濟刺激政策得以施行。

到如今，京城的房價已經開始復甦，而且還在急速增長。

這一點，和誰主政無關，大趨勢在那，擋也擋不住。

如今，cbd這邊，尤其是cbd的核心區，也就是李東他們拿下的這片地段。

寫字樓均價突破了3萬/平，住宅樓和寫字樓價格差不多，而商業廣場價格則是要高不少，均攤恐怕都要超過3。5萬/平。

城市綜合體，商業廣場和寫字樓、公寓佔比一般比例是固定差不多的。

遠方這邊，商業廣場大概10萬平，寫字樓和公寓15萬平，至於公攤，賣的話也算客戶的，倒是和企業關係不大。

換言之，遠方現在要是決定不自留，而是出售，光這座遠方城，就能帶來80億的回報。

三年不到，回報率達到了60％，哪怕在地產企業當中也算高的了。

還是這麼大規模的投資，業內現在不少人都有些後悔當初沒繼續爭下去。

這種商務核心區域的地皮就這麼多，錯過了，可就很難再有下次機會了。

何況現在地價復甦，也漲的厲害。

當初李東拿下的十塊地，基本上漲幅都達到了30％以上。

雖然李東這幾年在地產上面沒有太大的動作，可透過圈地，也賺了上百億，這一點，也是之前沒人敢想的事。

視察工地的時候，經理就說了一些地價的事，另外詢問李東，遠方城到底是完全自留，還是租售混搭。

一般情況下，這種大專案，哪怕是商業地產，企業也會選擇出售一部分，30％左右的比例，用於回籠資金。

可遠方這邊一直沒這個說法，經理最後更是建議道：“李總，出售30％左右的比例，回籠的資金就足夠我們投資下一座遠方城了。

現在的企業，幾乎都是這麼在做。

一部分資金透過上一個專案回流，一部分選擇貸款，實際上，您要是真想擴充遠方城的數量，集團這邊不需要耗費太多的資金就可以了。

咱們現在開建的十座遠方城，如果都按照這個比例出售，那就可以再養活十座以上的遠方城。

畢竟現在的專案，都是大城市，接下來各地的投資會少一些。

而貸款方面，也不用集團操心，每年的租金綽綽有餘了。

這樣到最後，我們花了十座遠方城的錢，十年後，我們就能擁有一百座城市綜合體！”

李東瞥了他一眼，半晌才搖頭道：“這是行規，我知道。

不過別人能做，遠方不能做。

起碼，我在任的時候，不希望透過這種方式去做，罵名，還是讓別人去背吧。

我呢，留個好名聲安心退休養老。”

經理愣了一下，這話說的真夠直接的！

李東也不管他怎麼想，看了一圈下來，囑咐了幾句注意安全，便帶人離去了。

……