發現在條件成熟了。於是他去江寧面見兩江總督，準備提出這個問題，張大人將他請到書房，劉芳見其藏書很多，說道：“張大人愛不釋卷，難怪博古通今，學問深厚。”

張大人：“汗顏啦！習武之人，肚子墨水少了點，不時常翻點書不行呀。前天偶爾在書肆買了本《黃山圖志》，正在翻看。哎！這美冠群山的黃山。落得遊人斷絕，令人扼腕呀！”

劉芳：“張大人想出挽救之策沒有？”

張大人：“沒得百萬巨資。想都不敢想。劉大人，當今天下只有你們管家才有這個實力，乾脆給你優惠條件，把黃山開發出來，讓天下人人共享、共賞，如何？”

劉芳：“可以呀，只是怎麼優惠呀？”

張大人：“整個黃山五百多方里，以無償使用三十年，這樣。你可將買黃山的錢用來開發，你支出少一些，資金充裕一些，行不？”

劉芳：“行！張大人的條件很優惠，我立即付諸行動，爭取兩年見成效，簽約不？”

張大人：“我給你寫個使用證，蓋上兩江總督大印就鐵板釘釘子了。”

說完用公文籤一揮而就，用上印。交給劉芳，劉芳稱謝，告辭出來。臨別特借了那本《黃山圖志》，劉大人說：“你需要。就送給你吧。”

剛出總督府大門便碰到來江寧辦事的格蘭特先生，劉芳即邀他上就近的一處峨眉酒家共進晚食，餐桌上劉芳說：“尊敬的格蘭特先生。我從兩江總督張大人那兒領受了開發黃山的使命，正想請你幫我策劃。恰好碰見了，不知格蘭特先生有空沒有？”

格蘭特：“有。有，我剛在江寧完成了件評估一莊建築之事，正準備返回廣州，所以有時間，天下風景最美的黃山，我還未去過呢！”

劉芳：“好極了，明天早晨我在我們蠆船那裡等你，然後做我的座艦去蕪湖。”

翌日中午他們的豪華座艦抵達蕪湖，上岸在安徽管氏產業總部找到侄兒正木，談了開發黃山的事。

正木：“四嬸，管家兄弟姐妹近日加強了名山大川的開發，我就知道開發黃山的日子臨近了，於是我除了密切注視黃山的動向，也注意了黃山周圍的情況，同時我還打聽到從我們蕪湖有條直通黃山腳下的太平湖的中等河流，中等客貨船皆能航行，其實那個有幾萬畝的太平湖就具有開發價值。”

劉芳：“太平湖附近有人嗎？”

正木：“目前因黃山尚未開發，太平湖更沒有人。安徽的人基本上都住在長江兩岸，越靠南人越少。”

劉芳：“明天留你兒子守攤子，你隨我南下黃山。”

正木：“是，我聽四嬸的。”

第二天半下午，劉芳的坐船便到了太平湖，坐船在太平湖轉了一圈便天黑了。劉芳說：“湖太漂亮，湖岸也極具開發價值，看過黃山就去黟縣把連湖帶兩岸買下來。”

第二天帶上自己的坐馬上了黃山，到第一個著名景點光明頂山下，劉芳說：“未來的進口就設在這裡好收門資。沿著舊路，主幹道年久失修，很爛。中午時到達連蕊峰，遠遠望去峰南月五里遠的上下有塊大平壩，格蘭特看了看劉芳放大的黃峰諸峰圖，說道：“這裡應是黃山的中心部位，又沒有景點，是設遊覽大旅社的地方。”

大家一齊下到這大平壩上，除連蕊峰近點，隔其他景點遠得很，一量，約五千畝。格蘭特所可建十幾二十棟樓閣式大旅社和上千棟小的居住樓。

大家策馬又往南，達到慈光園，南來大路景點稀少，劉芳說：“南大門就設在這裡，還有兩個半時辰才天黑，我們趕到黟縣去住。”果然天黑前住進了黟縣旅社。

第二天辰時中，劉芳前去會見了黟縣知縣董知謙，傳達了總督張大人叫管家立即趕修黃山的交通遊覽設施，以管家使用黃山三十年