損毀了一批房屋；後來國軍反過來轟炸日寇佔領下的虹口，又損毀了一批房屋；抗戰後期美軍也頻頻派飛機來轟炸魔都，僅唐山路就倒塌上萬間房子。

魔都淪陷期間，日本僑民大量遷入，沒地方住，偽政府為此大搞強拆，把中國居民攆走，給日本人騰地方蓋房。到了1945年7月，美軍連番轟炸日寇在魔都的各個據點，狡猾的日寇分散盤踞居民區，又一次強迫中國人遷出，無償「徵用」他們的住房，所以這時候房荒非常嚴重。

其次，貨幣貶值，炒房加劇。光復前夕，日軍和偽政府知道末日到了，趕緊殺雞取蛋，拼命印錢。本來「中儲券」最大面值是100元，很快千元紙幣和萬元大鈔都大行其道了，物價比1937年抗戰爆發前漲了好幾萬倍。魔都市民想去銀行把鈔票換成金條，偽政府不許，為了讓資產保值，大家只能想方設法購買實物儲存起來。

為此，日寇推行了極為嚴厲的統制政策，糧食、棉花、布匹、鋼鐵、食油、五金、捲菸、火柴、肥皂、毛巾等差不多所有物資都被限購，只剩下房地產可以自由買賣。既然如此，有錢人唯有拼命買房，普通人買不起，就集資炒樓、炒「公債」、炒房產股票，搞得房價上漲幾乎比貨幣貶值的速度都要快。

而且最離譜的是，光復前夕，魔都突然冒出來兩萬多家房地產公司，這些公司幾乎沒有建造過什麼新房，它們把房地產當成籌碼進行投機。只要是座房屋，不管有人住還是沒人住，都會很快成交。市區內房地產價格越抬越高，且難以買到，好多房地產公司去郊區炒地。任何一塊地，不管近郊、遠郊，或是農田、低窪水塘地，一旦丟擲市場，都會搶購一空。

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