有把規劃面積做大了，才能增大土地的儲備量。第二，就是科學合理的供應土地指標。我已經看過了很多這方面的例子，有些地方的開發區在發展之初，由於缺少資金，便透過大量的出讓土地來籌資。這麼做的短期效果或許是挺明顯的，但是壞處也非常明顯，首先就是一開始就把大量的土地拋了出來，但是土地的總量就那麼多，以後可就要捉襟見肘了；其次就是土地的價值是日益增加的，政府手裡儲存的土地越多，以後的賣價也會越高，如果前期丟擲去的多了，政府的損失也就大了。第三，從大趨勢來看，土地的開發成本越來越高，而且老百姓們現在也越來越意識到了土地的價值，以後的拆遷和開發難度也越來越多，熟地相對於生地的溢價也越來越多！所以，如何科學合理的增加土地儲備量，並且儘量的在政府手裡把生地變成熟地，也是非常重要的。”

聽著陶旭昌的話，陳慶東感覺真是受益匪淺！名校的教授，又是多次參與實戰的教授就是不一樣，絕對不說什麼空話、廢話，他提出來的每一個意見都在點子上，而且都是非常重要的東西！

就比如說陶旭昌說的最後一條，由政府把生地做成熟地，就是一個非常好的增加土地溢價的方法！

當然了，想要這麼做，必須政府手裡得有錢，在前期增大投資才行！

這個時候，縣委辦主任梁飛開口道：“陶教授，我覺得您說的真的是太有道理了！但是，我在這方面不專業，有些術語沒有聽懂，您說的‘生地’和‘熟地’是什麼意思啊？”

陶旭昌笑了笑，解釋道：“其實‘生地’和‘熟地’都是房地產中常用的術語，梁主任可能沒有接觸過這方面的工作，對此不瞭解也很正常。我簡單的解釋一下吧，其實‘生地’，就是指尚未開發的農地和荒地，也指需要拆遷而尚未拆遷的土地，而‘熟地’則是指已經完成了產權變更、拆遷，同時對土地進行了‘三通一平’或者‘五通一平’的土地，也就是說把土地規整好了，房地產商拿下土地之後，立刻就可以進行開發了。”

“原來是這個意思啊，陶教授真是淵博，而是解釋的淺顯易懂！”梁飛恭維道，“那麼‘三通一平’和‘五通一平’又是什麼意思啊？”

陶旭昌又微笑著解釋道：“其實這也是房地產中的術語，所謂‘三通一平’，指的是通電、通路、通水、土地平整。‘五通一平’則是指通水、通電、通路、通氣、通訊、平整土地。在一些發達的大城市，很多熟地都已經實現了更高規格的‘七通一平’，即指通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、平整土地。當然了，規格越高，前期需要投入的資金則就越多，相應的土地價格也會越高！不過，我覺得在柳林，只要能實現‘五通一平’，就已經可以了！”

梁飛笑道：“陶教授，聽您這麼一解釋，我終於完全明白了這個意思！”

應宗傑則指著梁飛笑道：“梁主任，你是縣委的大管家，連這些術語都不瞭解可不行啊！看來，你以後還是得加大學習力度，跟上時代的發展才行啊！”

梁飛連忙陪著笑說道：“應書記教訓的是，以後我絕對加大學習力度，不能拖了咱們縣委的後腿！”

大家都笑了起來，陶旭昌還替梁飛解釋道：“術業有專攻，梁主任要操心縣委的事情，不瞭解這些房地產行業的術語也是無所謂的。”

梁飛笑道：“不行啊，應書記是個非常好學的領導，在這方面也對我們要求的非常嚴格，所以我必須要加大學習力度，雖然我不敢奢望跟上應書記的進度，但是也不敢被應書記越甩越遠啊！”

陶旭昌笑道：“應書記能在這麼繁忙的工作之餘還堅持學習，真的是不容易啊！應書記，你這可是一個非常難得的品質啊！”

應宗傑擺擺手，笑道：“感謝陶教授的