政府權威統計部門定期公佈。

（6）住房自有率（homeownership　rates）。

住房自有率是指擁有自有住宅的家庭在全社會家庭總數中的比例。該指標反映自有住宅普及程度。住宅自有率與住宅出租率一併反映住宅消費結構，住宅自有率不僅反映住宅市場消費狀況，還反映居住條件的改善。住宅自有率的公式通常有三種：①住宅自有率=自有住宅的住戶數/全社會的住戶總數；②住宅自有率=自有住宅的建築面積/全社會的建築面積；③住宅自有率=自有住宅的居住人數/全社會總人數。美國通常採用住戶數的統計方法。該指標不是一段時間內的統計量，通常是在某個調查時點進行統計，反映的是某個時點的住宅自有狀況。

住房自有率反映國家的住房自有化政策實施狀況。在世界各國，住宅自有化政策是刺激住宅市場發展的重要政策。除了國民經濟水平影響該指標外，其他配套住房政策如住宅保障制度、住宅金融制度等對該指標的影響也相當大。

縱觀美國的歷史，各級政府都在積極主動地推動土地和住宅的私有化，尤其在20世紀，政府出臺了一系列鼓勵“居者有其屋（homeownership）”的計劃和政策，具體包括：聯邦住宅管理局的住房抵押保險計劃；退伍軍人管理局的住房抵押擔保計劃；在全國範圍內推動住房貸款二級抵押市場的發展；修改稅法，讓利給住房使用者；提供必要的基礎設施等。美國很多城市居民依靠住房抵押信貸獲得自己的住宅，目前近2/3的美國家庭擁有他們自己的住宅。

英國鼓勵居民以分期購買的方式購買住宅。25…34歲的年輕家庭通常是首次購房的家庭，深受住房可支付問題的影響。相比之下，老年家庭住房自有率上升的主要原因是國民財富向老年家庭的轉移和老年人口健康狀況的改善。另一個重要原因是市場對逆向抵押貸款的接受和認可，使老年家庭更容易進入權益住宅市場，老年家庭可以利用逆向抵押貸款支付住宅維護和執行成本，使他們有更長的時間住在自有住宅中。

。　最好的txt下載網

失真的房地產價格指數

運用價格指數進行房地產市場總體分析，在我國已有多年的經驗，這種研究在實際經濟活動中起到了重要的作用，但是當前的房地產價格指數卻存在著一定的失真性，這在很大程度上干擾了對房價執行情況的正常評判。造成這一現象的原因主要有房價指數原始資料收集的真實性問題，也有房價指數統計方法的科學性與規範性問題。

中國房地產價格指數的編制

臺灣洪寶川博士在其《探索地價漲落之謎》一書中，介紹了世界上流行的地產價格指數的編制方法，有11種之多，但其依據的基本理論大致可分為兩類：價格指數理論和特徵價格理論。

（1）價格指數理論。

直接應用價格指數理論來編制房地產指數常用的方法為加權平均法，其基本原理是以報告期房地產實際交易專案的價格與基期實際交易專案的價格相比作為指數，透過加權將大量的交易專案加總，在一定程度上降低房地產品質差異及市場結構變動對指數帶來的影響。

該計算方法又具體分成中位數價格法和算術平均法兩種，其區別在於選取價格不同。算術平均法採用的是實際交易價格。中位數價格法就是模型中的價格採用中位數價格，使編制的指數較能反映房地產市場價格變動的集中趨勢，避免受房地產市場價格中的極端值的影響。

（2）特徵價格理論

特徵價格理論認為房地產商品的面積、樓層、朝向、所處區位、物業服務等等均是該商品所具備的品質，而房地產商品的價格就是由這些因素綜合決定的。運用特徵價格理論編制房地產指數