提升和完善，城市交通、環境、大氣汙染和水汙染的治理，以及城市市容市貌的改觀，對外交往的進一步拓寬，帶來人流、物流、資金流和資訊流的增加和進一步通暢，提升了城市房地產的整體價值。

從北京市統計年鑑的資料來看，2001年以來，北京市房地產開發投資總額保持年均17％的增速，佔固定資產投資的比重始終保持在50％左右，2001年到2007年，北京房地產開發投資比重為，2001年到2007年，北京市商品住宅竣工面積和銷售面積都增長一倍以上，供求比始終保持在到之間，市場吸納能力良好。商品住宅成交均價自2001年的4700元/平方米，上漲到2007年的12000元/平方米，7年之間增長了近3倍。亞奧區域內的住宅價格甚至從最初開盤的6000元/平方米，上漲到目前的20000－30000元/平方米。即便是在奧運後，在北京市住宅市場整體成交均價逐月回落的情況下，亞奧區域內的住宅價格並未出現明顯下降。

奧運申辦成功，直接帶動了城北地區、奧運周邊地區的地價和房價的快速上漲。在籌備過程中，隨著城市基礎設施的改善，軌道交通的發展，直接帶動了軌道交通沿線地區，奧運場館周邊地區房地產市場的供需兩旺，推動房價和地價的快速上漲；奧運推動相關產業的發展，帶來從事相關產業人員的聚集和收入提高，改變了消費者結構，同時奧運帶來大量外資和外地資金流入，刺激了外國人和外地人在京購房行為，推動了投資性購房市場和高階市場的發展。隨著奧運的臨近和成功舉辦，伴隨著房價的快速上漲所帶來的估值壓力，持幣觀望的預期在上升，一些投機資金甚至選擇了在奧運前撤離房地產市場。但另一方面看好奧運後北京經濟社會發展的長線資金也在戰略性佈局，涉奧房地產並未出現明顯降溫。

奧運與北京房地產市場（2）

總結整個發展過程，呈現比較明顯的發展軌跡：奧運預期引發對奧林匹克中心地區價值的重估；隨著城市交通和基礎設施的完善帶來受益地區房地產價值重估；奧運場館的陸續交付使用和奧運的成功舉辦拉昇場館周邊的房地產價值；對奧運後的擔憂誘發投機性資金的撤離，但看好北京未來長遠發展的資金也在進行戰略性佈局。

奧運申辦前，與許多大城市一樣，決定北京市房地產價值第一是位置，其次是公共配套和周邊環境，以及房屋的品質，包括戶型、朝向、樓層、裝修和裝置標準等。然而，隨著城際交通的高速化，區域經濟一體化、城鄉公共服務的均等化的推進，以及勞動保障、教育、文化、衛生等領域的改革推進，制約居民買房的傳統因素，比如交通時間、交通成本、就醫、上學等將可能不再是決定性因素，居民購房的選擇空間將更加廣闊。奧運的成功舉辦對城市房價空間結構的影響體現主要在幾個層次：一是引發北京市與京津冀周邊地區房價的結構和格局的變化；二是引發中心城區與新城和城郊區的價格格局的變化；三是帶動奧林匹克中心區周邊、場館周邊地區、重大交通等基礎設施沿線地區的價值提升。

在普遍認同成功籌辦和舉辦奧運對首都房地產市場產生了影響的同時，各界的對奧運因素的影響範圍、時間週期、影響程度等認識並不統一，有學者認為這種影響是區域性的，但也有學者認為，籌備和舉辦奧運的過程正是中國也包括北京經濟社會處於持續快速發展的偉大歷史機遇期，奧運因素也正是依託宏觀經濟的又好又快發展從區域性的效應產生了對總體的全域性的深遠的影響。同樣，對奧運後北京市的經濟發展，特別是房地產市場的趨勢在認識上也產生了一定的分歧。

一是國際經驗說。持悲觀態度的人認為，大部分奧運主辦國尤其是主辦城市都經歷了經濟衰退尤其是地產市場的不景氣；從歷史經驗來看，世界上舉