進。市場經濟被認為是迄今為止最有效的一種資源配置方式。但是，由於資訊不對稱現象的存在，房地產市場中資源配置的效率大打折扣。政府在市場調控的作用也由於資訊的不對稱而存在滯後性，並缺乏有效性。

一般來講，壟斷的程度越高，資訊不對稱的現象越為明顯。房地產開發企業憑藉其壟斷地位，在開發、建設、銷售、物業管理各個環節都具有“話語權”，這就使得開發企業沒有及時、準確披露資訊的自願動機，市場資訊方面本應平衡的天平出現了嚴重的傾斜。此外，房地產資訊收集難度大也導致了資訊不對稱。房地產產品的個性化差異提升了資訊收整合本和難度；房地產產品資訊的內容廣、涉及部門多，也從客觀上造成了居民個人收集資訊具有相當大的困難。房地產產品的地區性，制約了資訊的決策參考功能。房地產開發企業上報的資訊具有一定的時滯性，程式化運作導致了資訊收集時滯。　。。

中國房地產市場的區域性特徵明顯（3）

資訊不對稱容易產生兩個後果，即逆向選擇與道德風險。由於房地產市場中存在資訊不對稱，因此也會伴有逆向選擇與道德風險的後果產生。追求利潤的天然衝動會促使房地產開發商利用資訊優勢，對產品要求較高的價格，要麼使產品的價格超出其效能，要麼對同一價格產品的效能、質量進行適度的誇張等，結果導致市場投機盛行。資訊不對稱也必然帶來市場資訊失靈，帶來市場客觀狀況與真實供需狀況的偏差，與科學合理的供需狀況的偏差，體現出市場結構性的失衡。

居民收入水平直接影響和決定住房市場的變化。導致我國城市住宅市場出現結構性失衡的根本原因之一就是城鄉居民收入分配的差距過大。

根據國家發改委公佈的《中國居民收入分配年度報告》，當前，我國城鄉居民收入分配中存在的主要問題是收入分配不均衡，收入差距過大，並且這種還在不斷加大。突出表現在：

（1）城鄉居民之間的收入差距明顯，地區之間的收入差距明顯。

首先，城鎮居民收入與農村居民收入之間的差距拉大，近三年一直保持在倍左右。其次，地區之間的收入差距明顯，東部地區和中部、西部、東北地區居民收入存在明顯差距。2005年，東部、中部、西部和東北地區城鎮居民人均可支配收入分別為13375元、8809元、8783元和8730元，東部分別是中部、西部和東北地區的倍、倍和倍。　同時，省際間居民收入差距仍然存在，最高收入省與最低收入省的收入之比為：1。收入高省份集中在東部地區，收入低省份集中在西部地區。

（2）同一地區不同收入階層的收入差距明顯，且不合理。

近年來，城鎮居民中高、低收入組間收入差距繼續擴大。2005年城鎮居民家庭中收入最高10％收入組的人均可支配收入為28773元，是收入最低10％收入組（3135元）的倍（相差25638元），比2004年的倍進一步擴大；再次，五等分組顯示收入差距呈加速擴大趨勢。1990年至2000年的十年間，最高10％收入組與最低10％收入組收入比從倍上升到倍，擴大了44％；而在2000年至2005年的五年間，最高10％收入組與最低10％收入組收入比從倍上升到倍；擴大了一倍。特別是，高低收入組的收入增長不平衡，收入越高增長越快。從增長速度來看，2005年，最高10％收入組的人均可支配收入比上年增長，而最低10％收入組的人均可支配收入比上年增長，比前者低個百分點。

（3）收入分配秩序不規範，政府調節收入力度不夠。

在目前的收入分配體制下，由於各部門佔有的資源不同，由此產生了部門之間的收入差別。收入分配秩序不規範還具體體現在：