銀行，心情不好就再說了。”

第三百章、狂暴的兇手

見都沒人接茬了，雷利只得繼續說：“如果你們問銀行就這麼傻？我要告訴你，銀行就是這麼傻！開發商向銀行貸款拿地，是用土地做抵押的，現在房子都蓋好賣掉了，開發商就算還不了拿地的貸款，銀行對這筆爛帳也沒辦法，只能去找政府。”

“政府就把這塊地再次出讓，拆遷，補銀行爛帳。所以你們沒見嗎，但凡成熟的開發商，都是擁有好幾個相對獨立的經濟實體，錢就這麼轉來轉去。心情好就還貸款給銀行，心情不好就再說了。”

“你爸爸是這樣的嗎？”劉燕湊過頭去在宋佳佳耳邊低問。

“我不知道。”宋佳佳茫然的搖了搖頭。

見聽講演的越來越多，附近一大批人都伸長了耳朵，甚至還有人跑了過來。

雷利更加得意了：“你們如果覺得政府是真心希望控制房價的，你們還是錯了。真心覺得房價過高的，只是中央政府而已。但是中央政府手裡沒一寸土地，土地全是地方政府的。”

“你們知道地方政府徵地多少錢一畝嗎？幾萬塊而已！可賣給開發商多少錢呢？幾百萬一畝哦！對於地方政府來說，土地就是gdp，土地就是政績，土地就是繁榮昌盛。你說地方政府會聽中央的嗎？”

大家紛紛搖頭。

雷利接著說：“中央的話地方可以不聽。那中央也不是吃軟飯的，於是新政策出臺了，土地轉讓從以前的出讓制度變成今天的競拍制度。而且中央一揮手，央企老大哥們出馬了，老大哥們揮舞著鈔票出現在一個個土地競拍會現場。”

“大家驚呼，中央要控制土地了！”

“是啊，難道不是嗎？”劉燕不禁問。

“錯！”雷利自覺很瀟灑的一抹額前劉海，“你們覺得央企出馬了，房價有望回落了。你們怎麼每次都錯呢！”

“現在要拿地不光靠關係了，只能是競拍，這樣很多小開發商是不行了，於是土地就基本都集中到幾個大開發商手裡，變相土地兼併啊！”

“央企老大哥是不差錢，但民企拿不到地，還不能抬抬價？競拍的時候多舉舉牌子，那價格就是幾千萬幾千萬的往上竄。”

“央企再牛，我讓你拿地的價格跟市場房價靠攏；我讓你控制房價，你控制啊！地價就這麼高，你老大哥不拿，我民企拿，前面說過了，甭管什麼價格，只要土地在手，不怕鈔票沒有！”

一圈人都張著嘴傻了，誰也不記得還要扒飯！

雷利滿意的看了同學們一眼繼續說：“老大哥們拿了地，那怎麼辦？只能蓋房子賣掉！賣什麼價？不可能低於低價吧？再說老大哥的錢哪兒來的？國家給的！國家的錢哪兒來的？從老百姓手裡收的！”

“是的，事實就是這麼殘酷：國家從老百姓手裡收錢買昂貴的土地蓋成房子，再以更貴的價格賣給老百姓！”

已經掉了一地的眼睛。雷利感嘆著做最後總結：“這就是房地產界的迴圈，政府、土地、銀行、一次次的迴圈，生生不息，於是房價也就滾雪球一般越滾越大。你們說怎麼降？！”

“不知道。”小胖子老實的搖著頭。

雷利悲天憐人的癟了一下嘴：“其實，真正想抑制房價，辦法很簡單：只要全民堅持兩年不買房，不要多，只要兩年。那樣會倒掉一批開發商跟槍斃一批銀行行長，雙規一批市長。代價是大了點，但是換來的是啥大家心裡清楚。”

“切~~我們又沒錢買房！”尹少傑總算緩過神來了，“你跟我們說這些大道理又有啥用呢？”

“那你們父母呢？”雷利問。

“我家沒錢買房，父母能節衣縮食供我都大學就不錯了。”

“我家還住在棚戶區