續……）

第443章　水面下的狂濤

“什麼都算你有理，成了吧？”肖豔沒好氣的瞪了林錚一眼，不過下一秒，她就笑了，“不過我倒是覺得，房地產這一塊真的可以做一做啊，現在東三環新開樓盤的均價都到了4500了，昨天我從哪兒走的時候，看到一個叫南馨園的小區的廣告，均價4800元/平方起呢，二手房的價格也差不多在3800到4200，照這個趨勢發展下去，最多到2000年就能漲到1萬。”

“2000年漲到10000？”林錚想了下，搖搖頭道，“居民樓是不要想了，漲不了這麼快，我估計到2000年的時候，也就在現有的基礎上漲50％。”

“就這麼一點？”肖豔皺了下眉頭，“現在的房價漲得很快啊。”

林錚哭笑一聲，“寫字樓、商鋪這樣的商業地產和居民住宅樓這樣的商品房不是一回事，首都是咱們全國的政治和文化中心，其中必然要伴隨著高度發達的商品經濟，商業的興盛必然要帶動商業地產的興盛，可商品房就是另外一回事了。”

他能說只有那位鐵血宰相上臺後將房地產產業化和教育產業化了，那個時候才迎來首都房價的瘋漲麼？如果自己沒記錯，似乎東三環至四環之間的房價，到2000年的時候才在5500至6500之間，個別小區的房價能漲到7500左右，和現在的房價相比，5年也不過漲了80％。這個幅度並不大，可與住宅樓相比，商業寫字樓和商鋪的房價就漲的不是一般的離譜。5年的時間將近漲了2倍。

10年的時候，一個首都的合作伙伴來華強北找林錚的時候和林錚說起過首都的房價，一說起這個問題，那哥們就後悔的不迭，老兄從小生長在首都，據他說，2000年的時候他在東北三環和四環之間買一套115個平方的房子。一平方5600，位置還算可以，周圍3公里範圍類內大學有七八所。緊靠他家門的就是一所211高校，每天早晚都可以去校園裡散步，既清靜，綠化也好。一直到06年年初。他們小區的房子也不過7000左右一平方，以首都而言，這價格肯定不便宜，但也不算太過分。

可到了06年底和07年初，那房價漲的就不是一般的離譜了，到了07年6月份的時候，房價已經已經飆升到了15000一平方，商鋪和寫字樓的價格自然就更加離譜。

為什麼林錚記得如此清楚呢。因為當初那位首都的合作伙伴曾經後悔的捶胸頓足的對林錚說過，當初他買房子的第二年。小區裡面還有些房子沒有賣完，這哥們想把他們家那套115平米的房子換成本小區一戶在24層還沒有售出的、面積為200平米的房子。

當時那個小區的情況是他所在的15層的房子市場價為7200元每平，24層的房子市場價為7800元每平，房地產開發商提出了一套交換方案，兩套房各算總價，再總價相減，最後給房產開發商補那七十多萬的差價，就是這七十多萬，讓這哥們猶豫了，等到2007下半年房價飆升到15000一平方的時候，這位哥們後悔的恨不得拿頭撞牆，用這老兄的話來說：“早知道是這樣，當初砸鍋賣鐵也的買下來啊。”

誰都知道帝都的房價是個什麼水平，林錚自忖這輩子也沒那本事在帝都的三環附近買一套房子了，自然也沒什麼想法，只是嘲笑這哥們：“你這是飽漢子不知道餓漢子飢，知不知道多少人還在為帝都的一套50平方的小房子拼命的攢首付？”

肖豔自然不知道這些，不過她也有自己的一番道理，“你說得倒也是，這屆政府的心思全都放在如何讓經濟實現軟著陸上呢……東南亞那些國家，現在也快發展到頭了。”

“嗯？這話怎麼說的？”林錚心中微微一動，不動聲色的問道，“我看東南亞那些國家的經濟發展情況很不