格也不超過3000美金一平米，按照這時的匯率，差不多2萬多人民幣一平米。

洪濤之所以把價格定得這麼高，主要是鸝園的容積率太低了，還沒有公寓樓，全是別墅和綠化帶，買便宜了不划算。容積率0。4甚至0。5的別墅區都賣2萬多一平米，自己這個容積率只有0。2的別墅區為何不能賣到4萬一平米呢？你們住的是房子，我們這裡住的是花園、是環境，自然要多花錢的。

另外還有一個問題，2000一平米是高檔商品房的價格，而且是內銷價格。這個時代有一種房子叫外銷房，也就是專門賣給在京工作生活的外國人的，這種房子可就貴了，普通樓房也要1500美元一平米，稍微像別墅的那就得3000多美元，洪濤就是打算用外銷價格來出售的，這種房子不坑老外都說不過去。

而且當時的市政府對住宅之外的商品房並不採用政府指導定價的政策。也就是說售價完全憑藉市場調整，你愛賣多少錢就賣多少錢，只要能賣的出去，不偷稅漏稅，那就是你的本事，反正這些房子也不是給老百姓住的。所以洪濤就算標價10萬，也不違反政策，頂多是會有報紙噴一噴口水。但是洪濤連這個機會都不給他們，鸝園的房子根本不打廣告，更不會弄個售樓處銷售，全靠內部口口相傳，想買的、買得起的自然會找上門，其他人最好別來。

不過這個過程也不是一帆風順的，來看房的確實都是先富起來那部分人，也確實是真想買房子。400萬一套的聯排別墅他們瘋搶，從第一位簽訂了預售合同的客戶算，一直到30套全部預售一空，只用了一週時間。但是那30套上千萬的獨棟別墅卻不太好賣，有錢人兜裡的錢也不是大風颳來的，讓他們突然從幾十萬就買一套不錯的樓房上升到花上千萬買一個小洋樓，還是需要做一做思想鬥爭的，畢竟他們從來都沒經歷過這種刺激。

看著小洋樓好，想買但是又不太敢買，咋辦呢？這些人也有辦法，他們沒事就過來關注關注，或者就和大姨夫和小舅舅泡蘑菇，反正就是不掏錢。大家都是場面上的人，又都是有身份、有身家的主兒，大姨夫和小舅舅也不能往外轟啊，只能是天天忍著。

他們幹嗎呢？他們在等呢，等著第一個吃螃蟹的人出頭，然後看看吃完了這個大螃蟹到底會不會毒死、會不會被扎、味道如何，到那時他們再決定自己到底是買呢，還是放棄。

那誰來當第一個吃螃蟹的人呢？都不用大姨夫他們去找，有人自己就送上門來了，誰啊？顧洪德！這個灣灣奸商現在都快把京城當家了，很少再回灣灣去。因為這裡有他的工廠、他的歌廳，這兩個玩意給他掙了不少裡子和麵子。工廠的產品出來一個就賣光一個，只有不夠賣的時候沒有賣不動的情況。歌廳更是厲害，他這裡一開業，把全京城的歌廳都給震了，再有新的歌廳打算開業，那必須來這裡和顧老闆聊聊天取取經，否則你都不好意思說你是開歌廳的。

其實他在灣灣也有工廠，還是亞洲總代理呢，不過那個工廠是他家族的企業，他一個人說話並不算數，只有到了京城這裡，他才是能拍板兒做主，當然了，也得洪濤先同意。很顯然，他寧願和洪濤磨嘴皮子也不想去和他家族裡的人太親近，從這點上也能看出來，他在他們家族裡應該也不怎麼吃香，屬於那種比較