蔡襄勸說歐陽辯不要打那塊沼澤地的主意，還真的是真心誠意的。

那塊地歐陽辯和徐福去看過，徐福看過之後連連搖頭。

他是專業的房地產經紀人，雖然不懂得怎麼開發地產，但他畢竟在行業內。

“這個地方位置是不錯，之前我就職的那家牙行的老闆也雄心勃勃想要拿下來開發，甚至準備了五萬貫錢作為前期投入資金。

但一些專業風水和匠造師看完這裡之後，沒有誰建議拿地的，後來只能不了了之，四郎還是不要冒險了。”

徐福當時就建議道。

環境的確是挺惡劣的。

已經到了枯水期，但那一大片的土地依然沉沒在汙水之中，可以想象到了豐水期，這一片估計都是要被淹沒在水底下的。

這裡現在成了傾倒垃圾的地方，雖然開封府嚴令不需傾倒垃圾，但總有有偷偷地倒，生活垃圾，還有不少的工程垃圾等等，大冬天的依然瀰漫著熏天的臭氣。

其實垃圾倒也罷了，關鍵是水浸這個問題不好解決，讓很多人打退堂鼓的就是這一個，即便浸水可能就是夏季短短几天，但誰受得了啊。

歐陽辯笑了笑道：“叔父，您放心，我既然敢動這個心思，自然是有我的把握的，就請叔父給我一個機會。”

蔡襄想了想，既然歐陽辯願意接手，自然是再好不過，他能夠將這塊地轉給歐陽辯，那麼也算是一個政績了，只是坑自家朋友的小孩，終究是不太好。

歐陽修看到蔡襄看著自己，他搖頭笑道：“這些我不管的，他自己做主就好了。”

蔡襄驚道：“那可是很大的一筆錢，別說後期的建築，就是拿地都得好幾千貫，你真不管？”

歐陽修指了指他手上的國富論笑道：“我相信他。”

蔡襄看向手裡的國富論，不由得啞然失笑起來，是啊，能夠寫出這麼一本能夠開宗立派的所謂經濟學著作的人，怎麼可能不知道怎麼開發一個小小的房產。

蔡襄同意了，但話沒有說滿，只是承諾說會在衙裡討論一下，再拿出結果來。

其實這已經相當答應了。

出來之後的歐陽辯顯得很是興奮，一個跳躍蹦上了車轅，讓車伕嚇了一大跳：“哎呦，小心欸，我的小祖宗！”

歐陽辯笑嘻嘻鑽進車內，車內的暖爐子燒得旺旺的，歐陽修帶著一身冷氣也鑽了進來。

車輛麟麟。

歐陽修看著自家么兒在毛毯上翻來覆去的興奮模樣個，不由得笑道：“為什麼這麼興奮啊？”

歐陽辯瞟了歐陽修一眼笑道：“您不懂！”

說完又撅著屁股在毛毯裡面拱了幾下。

他是真開心。

開冰室，東西燒，澄園，這些在他看來不過是小打小鬧而已，在汴京這種地方掙錢，沒有比房地產更好做的了，尤其是房地產業還屬於粗放經營的時候。

那塊地要是拿下來，以那塊地的地理位置，只要他成功開發出來，無論是作為住宅售賣，還是做大型的商業中心，都會一本萬利，他就能成為真正的富豪，很豪壕無人性的那種。

國朝自古以來所謂四民排名都是士農工商，商人是排在最後面的，但無論哪個時代，除了士大夫這個階層，其他的工農誰又真的敢瞧不起商人。

而在宋朝這個特殊的國情裡，商人地位比不上士大夫，但士大夫自己雖然不親自經商，但他們手上掌握的產業可不少，他們太清楚錢的作用了。

屆時自家這種書香門第，又是大富豪，那才是真正的穩如泰山呢。

蔡襄的動作很快，估計是那塊地真的沒有辦法處理，年後才開始上班，就叫了人把歐陽辯叫了過去。

接待的人不是蔡襄，是衙門裡