近年來，房價離奇上漲與我國房地產市場出現的另一種特殊經濟活動有關，那就是各地不斷湧起的的“炒房”運動。許多城市的房價都是在炒房團大舉出動、光臨該市之後而直線上漲的。可以說“炒房”是推動房價上漲的重要助推器。

1、炒房是推動房價上漲的助推器

自2001年起；在北京、上海、杭州等一些大型城市的售樓處，經常會看到一群駕車而來的外地人。他們總是統一決策，相依而買，動輒就是幾十套、上百萬。這些人就是推動中國炒房熱潮、引領隨後各地炒房大軍的始作俑者，來自溫州的“炒房團”。一些來自內地的工人專職替溫州人排隊購房賺薪水，成為許多沿海城市人當年常見的情景。

溫州炒房團的特點是乘虛而入，逢低大量吸納房產，然後高位出倉，他們的購房目的很簡單，決不為自住，而是單純的作為投資，透過團體協作的力量，炒高價格進而轉手倒賣。隨著溫州人集體到全國各地看房、購房的現象日益普遍；　媒體開始對“溫州炒房團”大肆報道；溫州人也找到了自己的同盟軍。深圳、山西等省市中也有不少人在現實利益的驅動下，組成了自己的炒房團。

一般來說，房價的上揚表明該地區的樓市交易活躍，購銷兩旺，可炒房團所引起的房價上漲卻並非如此。上海的房價2003年的漲幅超過了24％（據建設部統計，2003年中國的房價穩中有升，全國商品房價格平均漲幅為）。上海成為2003年中國房價漲幅最大的城市，每平方米均價達到了5118元，上海的平均房價第一次超過北京，成為中國房價最昂貴的城市。但同時上海仍留下了多達779萬平方米的空置房賣不出去，佔壓的資金超過了389億元，這還沒有計算上海房地產的624處爛尾樓，以及因此所佔壓的多達1000多億元的資金。資料表明，當年上海的樓市交易活躍程度與房價上漲幅度並不成正比，而可能與房價的人為炒作有關。

2004年起，炒房團的足跡開始由東向西、由沿海向內陸擴充套件。來自武漢市房產部門的資料顯示，2004年購房者中90％是本地人；2005年這一比例降至71％；2006年，外地人在武漢買了3萬多套房子（佔比超過三成）；截至2007年6月，當地人購房比例進一步下降到。與之對應，2004年四季度武漢住房均價為2667元/平米，一年後這個價格變成了3345元/平米，2006年又升至3622元/平米。2007年6月，據統計，武漢市新住房均價已達4186元/平米。

溫州炒房團的人員可能來自於各個行業。包括大大小小的專業炒房戶、企業主、開發商、政府官員等等。一向以精明著稱的溫州人自然熟諳此經營之道。他們不僅膽大，而且心細，每次出手之前不僅要分析環境因素對房地產升值的影響力，還會分析基礎設施、市政規劃等等因素是否擴大了房屋的升值空間，有時甚至還會去了解當地人的生活水平以及人員工資等等。一個炒房團裡一般會有一個領頭人。當他看中了某地某個樓盤後，就會回來向大家作推介，最後統一委託辦理，以龐大的隊伍來增加和開發商談判的籌碼，獲得最優惠的價格。下單迅速，團體購買，出手大方，快進快出，富有視覺衝擊力。這就是外界對溫州炒房團的整體印象。當然這些炒房者並不全部依靠自有資金，而大部分是依靠銀行貸款。由於這些炒房者的前身多為工廠主、商人，因此已與銀行建立了良好的合作關係，一般只要能出示自己的收入證明（溫州很多企業主出示的是其營業執照和資產證明），開發商都能幫購房者從銀行輕鬆貸出款來。

炒房團、外地人買房與房價（2）

對於炒房行為，開發商卻持與學者和民眾不同的看法，他們認為外地人會為樓市帶來大量資金，活躍市場，是不可忽