見。藍皮書認為，2008年中國房價上漲幅度將大大低於2007年，但2008年出現房價“拐點”的可能性不大。藍皮書認為基於房地產調控將繼續，市場供應緊張的狀況可得到一定程度的緩解，但如果經濟持續快速增長、城市化程序加快拉動購房需求等房地產市場持續發展的支撐因素並無改變，房價的上漲趨勢不可避免。

北京華遠集團總裁任志強表示，供求關係是決定市場走勢的核心因素，而影響住房需求變化主要靠家庭分裂速度和城市化程序等因素。目前我國的城市化約40％，與發達國家的70％以上的比例還有一定差距，隨著經濟高增長帶動城市化程序加快，導致遷入城市人口數量增加，城市住房問題將日益突出。他認為從經濟學的角度分析，按照房地產開發週期來計算，2020年之前中國樓市不會出現拐點。

總結各方面的觀點，贊同“拐點論”的理由是：一、經過多年的持續上漲，中國房價已總體偏高，超過了居民的實際支付能力；二是多年來實行的宏觀調控政策的效應已經開始集中顯現，並將改變居民的消費理念和消費模式。反對“拐點論”的理由是：一是由於城市化的程序，當前樓市的剛性需求仍然強勁；二是經濟增長仍然持續，並沒有出現明顯的經濟衰退；他們認為在短期的調整後，房價仍將反彈，甚至可能走上快速上漲的軌道。

2008年1月24日，國家統計局召開新聞釋出會介紹2007年國民經濟執行情況，針對近期社會上流傳房地產市場已經出現拐點的說法，國家統計局局長謝伏瞻分析指出，雖然近來部分城市商品房交易量相對低迷，但並不能判斷房市已經出現拐點。同日北京市統計局新聞發言人於秀琴表示，從統計資料看，北京並沒有出現所謂的房價拐點現象，一季度將是觀察房價走勢的關鍵期。

退房門

在“拐點論”爭吵不休的同時，房地產大佬們正在開始實際的行動。萬科於2007年底在廣州、深圳率先開始降價，當時就有業主採取斷供等措施，或要求退房，但整個事態還沒有發展到十分嚴重的地步。2008年8月開始，上海、杭州等地的業主掀起的強烈的“退房潮”使得萬科退*件逐漸演化升級。　8月30日起，萬科上海開展“喜迎中秋，八盤同慶”活動，宣佈旗下8個樓盤聯手優惠促銷。靠近2010年世博會址的“金色雅筑”是此次促銷中力度最大、最受關注的樓盤，成交均價從高峰期的每平方米萬元降至萬元左右。位於外環松江區的樓盤白馬花園，最高折扣也達到折。從9月3日開始，萬科杭州推出了“青年置業計劃”，將其開發的白鷺郡東、白鷺郡南、魅力之城、逸品閣4個樓盤，進行為期12天的降價促銷活動，最低折扣達到折。9月6日，降價風暴刮至南京。萬科“金域緹香”針對會員推出部分70平方米的特價房源，與此前每平方米萬元的報價相比，價格下降超過20％。

如此大的降價幅度，對萬科的老業主和新業主真可謂*兩重天：一邊是新業主認購的場面非常火爆，杭州活動當天，認購金額達到1億多元；另一邊卻是在高價位買房的老業主憤懣難平。戶型一模一樣的一套房子，一夜之間，就縮水了數十萬元，這讓他們無法接受。在杭州，上百位業主成立了“退房團”，他們打出“無良萬科，退房，賺錢”的橫幅，堅決要求萬科退房，或補償差價。9月4日，萬科的售樓處被砸，9月5日，部分業主圍住了萬科銷售現場，阻礙打折活動的進行，場面一度十分混亂。在上海，數十名萬科業主聚集在上海萬科總部門前，他們身著印有標語的白色T恤進行交涉。

萬科方面並沒有讓步的意思。9月18日，在上海、深圳、北京三地召開的記者會上，萬科總裁鬱亮表示，“對目前客戶遭受的損失我們充分體諒，但是我們不會做出違背這個行業健康發展的事情