施。這樣等泛翰集團一落腳，周邊的地價和房價、租金就會大幅上升，以此完成資本的快速回收……”

“這……投資會很大吧？”李赤旗嚥了口唾沫，想了想這樣的計劃要投入多少資金，卻發現自己對此完全沒有概念。

“我打算今年先在繡城練練手，做出第一個泛翰廣場的示範工程來。”周碩笑呵呵的點了點頭，輕飄飄的說道：“目前來看，先投入三億元做這個專案吧。繡城的總投資，最終控制在十億元人民幣就算成功。”

“周總的意思是，未來我們還要去別的城市開這個‘泛翰廣場’？”李赤旗的鼻子太靈了，周碩只露出一點口風，他就領會了背後的意思。

“沒錯，先在繡城做試點，然後咱們就進軍省城。省城專案成功的話，我預計明年下半年一次在省內鋪開五個類似專案。”周碩越說越興奮，嘿嘿笑道：“到1998年我們爭取在帝都開設最大的泛翰廣場，然後下一步是魔都、廣州、深圳和重慶，接下來是各省省會和副省級城市……”

隨著周碩滔滔不絕的遠景鋪開，在座的其他五個人已經連插嘴說話的勇氣都沒有了。若是按照這種規模來做的話，到時候遍佈中國的泛翰廣場豈不是要價值幾千個億！

第三百八十九章炒房

以1996年的房地產企業規模來說，手裡可用的投資額度周碩至少能算在第一梯隊裡面。

其中中國以1993年開始的海南房地產泡沫破滅為起點，雖然坑死了一大批企業，但海南也培養起了中國第一次房地產市場熱潮。

在這個資金密集、人力密集型的行業裡，確實可以說是90年代最適合中國人投資的行業了。

首先它沒有技術門檻，想要拿建築業的資質並不像高科技產業那麼難。其次它的市場容量大，和很多被人一衝就垮掉的市場不同，至少在這個年代裡國內的投資還衝不垮它。

大量的基礎設施建設，導致了國內這段時間對資本的極度飢渴。從94年的經濟大過熱導致經濟著陸危機，到97年國內都是銀根緊縮的政策。然後就是97年到98年的亞洲金融危機，當時整個國內的局勢都可以說是風雨飄搖。

這種危機重重的壓力下，大量資金開始躲入房地產業進行避險，也就正是在這個時間段內國內一線城市的地價、房價等，開始了世紀末起飛。

而這其中1996年是個非常關鍵的年份，當時國內認為94年以後的經濟軟著陸是成功的，但沒人能夠預料到97年的亞洲金融危機。所以這個視窗期，可以說是進入房地產業的最後良機。

後來中國房地產業的老大，像萬科、萬達、恒大、碧桂園這些知名企業，都是在亞洲金融危機之前。就已經在房地產業有所作為了。

周碩選擇在這個時間點上操作泛翰廣場的專案，可以說是非常的明智。到1998年泛翰廣場準備全面鋪開的時候。國內一線城市房地產行業的紅火，將可以提供非常多的利潤和現金流。

當然。關於亞洲金融危機這種事情，暫時是沒有辦法和在座的幾個人說了。不過僅僅是周碩對泛翰廣場的設想，就已經非常讓人大開眼界了。

像是這種先圈地蓋房子，然後再投資大型專案拉昇地價的手段，也算是後世房地產的慣用套路了。當然，房地產專案想要做好，上層關係和名目總是少不了的。像是作為網路中心這樣高科技的噱頭，還是要比什麼玫瑰海岸、或者水岸華城之類的逼格要高一些。

同時，大量鋪開的網咖也能有效推進國內計算機行業的發展。後世不知道多少程式猿和工程師。最早是從電腦遊戲開始接觸的計算機知識。

對於那些只知道沉迷電腦遊戲的人，哪怕他人生中沒有接觸過電腦遊戲，也一樣會迷戀上其他東西。自己的人生終歸要