幾位大臣願將兒子送出來當兵。

管世敦領命後從兩廣總督處領到一萬軍士，從南海艦隊中抽出屯墾軍士一百人，一人帶一百的就幹起來了，再抽了一百去買苗木，和成年樹，與苗圃老闆說好，由管世敦統一結賬，先後抽了四百老兵以每萬畝建一豬場，種菜養豬，施肥，這一套都是老兵們幹了幾年的，管世敦在海金龍處放了十萬兩讓士兵支取。

以老帶新，方法依舊，以每年百萬畝的速度，五年就把五指山西北方的荒地全部種完。最後留下四千人作果樹的日常維護與管理，這項工程完工後，除最後幾年栽的之外，前面栽的四百萬畝皆逐一掛果上市，京師出現的瓊州水果越來越多，長江流域，沿海城鎮的瓊州水果也越來越多，海軍軍士的軍餉增多了，各方面條件也改善了。

在劉芳全力以赴的關照下，天壇東南的外國公使使館區，只花半年建成，另半年按西方樣式進行綠花美化，各國公使入駐後都比較滿意，劉芳說話算數，將送給皮埃爾的住宅，挨著法蘭西公使館，尚品的辦公樓為進門第一棟。使館區建成後，入駐前，專門請皇上及六部大臣去參觀了一下，雖然對西式園林不適應，但都覺得美觀大氣。

康熙帝：“眾愛卿，這是用劉芳他們管家的錢並以我敕建的名義修的，我沒拿一文錢。劉芳，真謝謝你，又為我大清做了一件大好事。”

劉芳：“臣是因感皇上的恩德而修的，沒有什麼可謝的。”

第六十九章　寓兵於樂

管家長江航運江寧躉船的管事是餘化龍的長子余天成，三十幾歲，正仕與芙蓉也稱他表叔，表嬸也在船上負責後勤，由於一直在管家工作，對管家的發家十分了解，尤其對劉芳的能幹非常佩服。因此，芙蓉經常纏著他講管家、講劉芳的故事，鬱芙蓉想從管家的發家經歷中找到經驗，找到辦法，以為自己行動的借鑑。

芙蓉坐著自己的小馬車考察江寧的街道，實際上最主要的就是一條東西南北交匯的大十字街，一切繁華都集中在十字街的中心，與此相距不過七八里的一個十字街便很蕭條，空房很多，而此十字路口北距碼頭，和玄武湖甚近，於是決定仿父親，用錢買下這個十字街，裝修一下，再招租商戶。他就裝修之事請教過木工邦邦主，得出，裝修一間連門面帶住室才十兩左右。於是她與正仕決定，準備找江寧府知府李大人商量，從李大人手中買過這條十字街，重新裝修和修建，在修建中逐步出賣或出租，收回成本。於是他找到李大人，談了自己的想法，並表示願意給遷出去的人以較優惠的價錢進行回購，江寧知府李大人支援，很快解決了搬遷問題，他請了木工邦邦主進行估價，這幾百家花銀也才一萬兩左右，當即拍板成交。

芙蓉要求木工邦在十字路口先裝出幾家樣板間，一個月後樣板間出來了，他立即在南京全城貼出招租告示，很快便有人來尋租，他問過餘表叔這樣的前店後院的商鋪。年租金不應少於三十兩，應先交一年的錢為押金。

由於裝修得華麗。人們爭相搶租，不到一個月便將四百多家全全租出去了。房子尚在裝修，他已收回成本，並且還賺了八千兩，接著他又裝修了大十字街下面的南十字街，大十字街東北的東北十字街兩個十字街，因有前面裝修的樣板，兩個十字街，約六百家也很快被租完。

劉芳與世敦正好南下，很讚賞芙蓉的能幹。建議全部賣出，賺回資金，又好乾大的，於是發出出賣通知，每家，包括樓上樓下及後院等，每棟三百到五百兩出售，大家考慮，三百兩十年租金。不如一次買斷，於是很快便買出了，總共一千家，買出三十五萬兩。扣除成本和送給知府李大人五萬兩。自己賺二十萬兩。

芙蓉在裝修三個大十字路口時皆留下了幾大塊地方，他要在這裡也建三座峨眉酒家，並在大十字街中心地段花重金又買了塊