長行使的局面。這好像是縣對市、市對省、地方對中央的一場爭權運動，可使卻使我們的房地產管理體制形成了巨大灰色空間。

作者：天佑中華A　回覆日期：2008…08…29　17：12：09

自從55號令出現的第一天起，土地部門與房管部門的爭權奪利就開始了。他們對有矛盾的登記互不認帳。比如變更登記首先應在土地部門辦理還是在房管部門辦理？抵押登記是否應在兩個部門辦理登記？矛盾久拖不決的結果是產權登記完全是個說個話，兩個部門連電腦都不聯網。在這個體制下，如果不去考慮犯罪的問題，開發商要騙錢是絕對一騙一個準，在二手房交易中，想詐騙，也是很簡單的事，成功率高的嚇人。

��現在你要是做生意沒錢，去國土部門和房管部門各辦一個抵押手續，抵押給不同的銀行，沒有任何手續上的障礙！無法確定房屋的地理位置，就是目前房屋管理體制上的最大灰色地帶，而這個地帶當然可以成為很多人的發財樂園。

��一手房主要是騙銀行，當然，銀行的辦事人員也不是不清楚這些的，只是他們已經被開發商餵飽了。而買賣二手房呢？風險更大。在二手房交易中，業主一房多賣，先賣給你，然後發現願意出更高價的買主後，立馬和你毀約，賣給另外的人，只要房子沒過戶，他任何時候都可以這麼幹。沒有任何的辦法可以對他的行為進行制約。這還好，這樣，你還是跟業主面對面，最後，你的錢回來的可能性比較大，只要是你辦了第三方託管。可是，你的交易要是交給中介做，那就麻煩了。大部分人對二手房的交易流程不熟悉，當他們看中某套房子時就會全權委託中介公司協助處理交易、過戶等事宜。而許多中介公司就拿你跟他們簽訂的全權委託書幹不法的勾當。這些中介接觸到你就跟你說，資金監管和網籤流程複雜，過戶及取得房款時間長等，讓你全權委託，結果，他們就是拿你的錢去週轉。前陣子深圳中天倒閉，有多少業主賣了房子沒拿到房款，有多少買家交了錢連房子影兒都沒看到啊？

��在目前的體制下，我建議你即使你有能力一次性付款，在二手樓交易中，你也應該選擇按揭。這樣，督促業主辦理過戶手續的任務，就落在銀行手中。這樣，雖然你交了很多手續費，但是風險也小了很多。

��一房多次騙貸是房價虛高的重要推手，當然，最主要的原因還是在於政府賣地的問題。

作者：誰人不曾多情　回覆日期：2008…08…29　17：30：34

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多謝樓主提供的精彩佳作！

作者：無名_poison　回覆日期：2008…08…29　17：31：36

記號～記號

作者：肥狼0001　回覆日期：2008…08…29　17：35：55

拜會老大~~哈

作者：前排壞男　回覆日期：2008…08…29　17：38：50

關注

作者：人瘦心不瘦　回覆日期：2008…08…29　17：41：43

MARK

作者：蜜意0613　回覆日期：2008…08…29　17：44：59

留印；慢慢看

作者：江南雜草　回覆日期：2008…08…29　17：52：21

頂了再看，樓主好文章。

作者：zkaixin　回覆日期：2008…08…29　17：56：54

MARK

作者：券海沉浮　回覆日期：2008…08…29　18：15：52

好貼，很多人的故事，記號

作者：hitblue1