是那紅線內外一米，或者容積率那零點幾的小數！很多朋友都以為，開發商是想咋建就咋建，可是事實根本不是那麼回事，國家政策在那裡呢，土地競拍就是一把刀，容積率又是二把刀，直接就限制了房屋總量的提高。地價是樓價構成中的一個主要因素，它的高低決定了房地產市場的走向。所以，一道政府搞房地產市場所謂的宏觀調控我就發笑，他們不是少收點地價，而是加稅，你說，這不是更加推動房價高企嗎？

經常有朋友問我，一個平方米的房子的成本有多少？我告訴他，其實，直接成本很小，比如我這個專案，建築成本大概在1850…2500之間。包括：土建，裝飾，園林，水電！土建是指毛坯大概1200元m2，包括地下室和基礎；裝飾部分80元/m2，包括外牆磚，入戶門，欄杆和鋁合金窗等；園林大概550元/m2；水電大概250元/m2，包括電纜，智慧安裝，及室外排水設施。　其實，要算房子的成本還要加上營銷成本、財務成本、各種營業稅、土地增值稅等等。　就說，那容積率吧，我要不是透過卿至泰把它提高了，就原來批的1。7，我根本賺不到什麼錢。

說到這裡，我不免又要羅嗦幾句，說說什麼是容積率。容積率就是總建築面積與用地面積的比率。可是，國家還有個規定，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。嘿嘿，要是都按這個來，在考慮到光照指數，開發商根本賺不到錢。所以，大家就各顯神通提高容積率。關鍵是送多少錢。容積率相對真實的只有別墅。所以更加賣得死貴。放眼全國，無論哪裡，開發商和規劃局都在一起愚弄人民。當然其中的公關費很可觀，但與房價利潤相比實在是太划算了。　正因為容積率是可以託關係修改的，所以，沒有哪個開發商會傻傻的按照既定好的容積率來開發。　我曾經跟卿至泰說過這樣的話：“麵粉漲價了，包子饅頭能不漲？”他笑了，我也笑了。

作者：lqw424　回覆日期：2008…7…18　18：31：04

官、商、銀行、媒體甚至包括所謂的專家學者都勾結在一起，怎麼可能不黑暗，受騙永遠都是消費者，最終虧損的也是老百姓的錢

作者：愛情模式　回覆日期：2008…7…19　16：54：49

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作者：天佑中華A　回覆日期：2008…7…19　17：09：28

大家在罵房地產商黑心致使房價猛漲的時候，誰也沒有注意土地現價早已漲過房價的漲幅了。現在地方財政就是土地財政，地方政府拼命要賣土地賺錢，中央想控制都控制不了，你看現在全國各地哪個城市的城區面積都在不斷蔓延。房價的高低有無標準。答：房價乃政府能夠忍受的價格，房產現象只是中國政治經濟體系的一個表徵。　我有時覺得政府官員真的是很蠢，一塊地，如果作為住房用地來賣，那麼他所得到的稅收只有賣房那麼一次的稅收，而一套房子可用年限至少有4…50年，甚至70年也就是說政府這4…50年就收這麼一次稅。但如果作為工業用地，做廠房，做企業，那麼政府可以年年向企業商家收稅，所以對於政府來說賣地建房是下下策的方法。但是，為什麼他們還要買呢？因為一個地方的一屆領導做多幹五年，他做事只管這五年自己的財政收入，至於五年以後，他都不知道調到什麼地方去了，所以，一屆又一屆政府是隻管現在不管將來啊！

現在最搞笑的還是那個招掛拍制度。據說這個制度是向香港學習的，可是人家那是民主社會，法律多健全啊？可是在內地，這制度一出臺就為政府官員遊戲法律提供了更多的空間。沒實行這個制度以前買土地，一般只需要出個10來萬撐死100來萬忽悠賄賂一下國土局的實權人士乃至一把手，那麼土地譬如說本