，這筆美妙的交易就算完成了。我儘快還清貸款，收回抵押在銀行的商鋪房產證，手頭還有七百多萬資金，就和沈磊埋頭鑽研目前的房產市場。

記得幾年前全國著名的炒房團大肆進軍我市，將我市房價炒到一個全國著名的高度，我市因此成為全國著名的富人天堂，老百姓怨聲載道，政府束手無策，只有那些既得利益者偷著樂。近年宏觀調控，房價不再瘋漲，但因為百姓對房子的需求量極大，使得房價穩中有升，從未下跌。

今年涉足炒房領域似乎晚了，周邊很多城市的房價已開始下跌，不過我市有其特殊性，風險相對較小，依然存在利潤源，只是沒有前幾年那樣的暴利。所以資金越大賺得越多。

“老王，”沈磊說，“市中心高檔樓盤升值潛力小、且資金壓力大，我們暫不考慮，只找商鋪或辦公樓，住宅樓針對遠郊地帶，那裡房價便宜、房源充足，我們可以大量購置。”

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我說：“東郊一帶雖然都是低價樓盤，不過人氣不旺，大量購買會不會有風險？”

沈磊說：“今年國家宏觀調控力度很大，本市也從去年開始實施房產新政，但事實證明這對本市房產影響不大，因為想買房的人實在太多。東郊是未來的重點開發區域，很快就會出臺一系列利好訊息，我們既然掌握了內幕，就要抓住這個機會，等東郊大開發的訊息傳出後，一定會有很多人去搶購房子，那時我們已佔據主動，可以大賺一筆。東郊房價每平方五千多，不及市中心一半，我們不賺暴利，只要每平方漲一千以上就立即脫手，最終收益也十分可觀。”

我仔細看了幾份資料，說：“政府規範炒期房行為，轉賣期房時必須繳納％的契稅、萬分之三的印花稅和％的營業稅，比二手房交易多了一道營業稅，我看還是買二手房比較好。”

沈磊說：“期房只買商鋪，這樣獲利面更大，因為商鋪升值速度比公寓快得多，而且也更保險，商鋪即使賣不出也能收租，公寓樓收租不合算，遠郊地帶也沒什麼租客。”

我說：“那麼如何買公寓？”

沈磊說：“有個房產公司在東郊開發了一個大型樓盤，對外出售百分之六十，其餘百分之四十捂盤惜售，準備等將來房價上漲後出售，這個公司的副總和我有點交情，近來公司資金緊缺，準備出售其中兩座小高層公寓套現資金，那位副總表示我要的話就給我留四層樓。這是現房，開盤後就能掛牌交易，而且地段良好，不遠處就是未來的交通樞紐和地鐵站，投資潛力極佳。”

我心中一動，問：“市價多少？有幾套？”

沈磊說：“每平方五千五，一百二十方的大戶型，每層四套，共十六套，每套六十六萬，一次付清則給予九五折優惠，就是六十三萬左右，你我平分，每人八套，各出五百零四萬。你看怎樣？”

“好啊，”我說，“只要能及早出手、別套牢就行，那地方離市中心太遠，誰也不會去那兒租房。”

沈磊笑道：“炒房族要是炒成房東，那也太失敗了。放心吧，最多半年時間那裡就會火起來，我們有潘耀光的內幕訊息，這筆投資風險不大，肯定能賺錢。”

我說：“你儘快買下吧，反正現在資金充沛，玩得起這個遊戲。這回我從倆臺灣佬手裡淨賺七百七十萬，除去五百萬，再加上即將收取兩套商鋪的一百萬租金，還剩三百多萬。你看能不能把這錢都給花了？比如買個市中心商鋪什麼的，總比存銀行好。”

沈磊說：“我會隨時關注房產訊息，你別急，咱們好好幹。今年房產調控力度雖強，我們照樣能從###利，這才是真的本事。”

我心生一念，思索半晌，說：“老沈，我突然有個念頭，你想不想聽聽？”

沈磊說：“當然，你說。”

我說：