總督：“雷州可是一個三角中心。西為廣西，南為瓊州。東為廣東西部，而且還輻射更西的安南，肯定生意不錯。”

劉芳：“謝謝總督大人的指點，只是在雷州我人生面不熟，且又是私事。”

總督：“這很簡單，我讓你帶封信給雷州知州胡春風，保證解決的滿滿意意的，說實在劉大人開闢客運，本人都受益匪淺，今後進京面聖，就一鋪睡到頭，再不受車馬勞頓之苦。”

傅大將軍：“總督大人，劉提督將皇上賜給他的府邸給每個省修了單獨的一棟小樓，為各省督撫上京免費提供住宿，這樣，到京師你就有固定的住所了。”

總督：“劉大人，具體在什麼地方？”

劉芳：“就在前門外大柵欄，前半部是一個走馬轉角樓的迴廊式五層建築，是飯店加旅社，後半部才是庭院式建築的二十棟小樓，所以吃住都方便，從正陽門，**，午門便到太和殿，上朝也方便。”

總督：“下回進京，我把我夫人也帶上，讓她也到京城見見世面。”

拿著總督大人的親筆信，第二天傍晚劉芳一行趕到雷州，知州胡大人閱後說道：“劉大人的事就是卑職的事，我雷州有十一個碼頭。”

劉芳：“胡大人，我看中東里灣這個地方，目前我看見尚沒有船舶停靠，不與當地百姓爭地，而且我還想購置沿邊五里寬的地方，它周圍有些小山並無人煙，亦不影響當地百姓。”

胡大人：“不毛之地，不值錢，每方里包括整個水面一百兩，共一萬五千兩，你就給一萬兩就行。”

劉芳：“不，以一萬五千兩成交，能寫個契約不？口說無憑，以免日後找麻煩。”

胡大人：“行！”胡大人公案上一揮而就並蓋上“雷州府正堂”的大印，劉芳也蓋上四品誥命夫人的印信。劉芳當即拿出一萬五千兩銀票做購地款，另拿一千兩送胡大人做感謝費。

胡知府：“劉大人，雖然我們今天首次見面，但大人的赫赫戰功卻屢見塘報，不論兵部侍郎或皇家水師提督皆正二品大員，卑職能結識大人真是萬幸，大人購地顯然不是公用，如果有用得著卑職，卑職一定效犬馬之勞。”

劉芳：“胡大人只知我作為官身的一面，卻並不清楚我經營工商的一面，一句話作大老闆的一面，我經常以經營所得佐國家急用，故得皇上垂青，太皇太后喜愛，我拒絕了朝廷每月一百八十兩的俸銀，因為我每月的進銀是若干萬兩，不差那百多兩，購這塊地我準備建幾百棟單獨小樓，這裡冬天都猶如初夏，而北方冰天雪地，寒冷異常，這樣朝中大員，王公貴族，富商大賈皆來此避寒，而我又有雙體的高速客船接送，胡大人，這是多麼大的商機呀！因此，我單獨前來，就是想與胡大人磋商此事，想聘大人為避寒地的總管，反正王公大臣來了，你都要出面，陪好了王公大臣，其中好處自不待言了。”

胡知府：“劉大人，這樣合作卑職願意效勞，但具體怎麼樣，請大人明示。”

劉芳：“讓我在那裡認真勘察後，畫上圖，你派人督率工匠按圖施工，我留下二十萬兩先用著，別人問時，你只說這塊地國家徵購了，另有用途。不久我夫君，現任戶部侍郎的管世敦將率船隊南來，他直接找你。”

第二天劉芳和胡知府具體勘察了這個地方，原來東里灣灣裡至少五里寬的平曠之地，再外圍為大半圈高的五十丈的低山圍繞，地勢非常好，這隊人馬爬上山去，一看，山外又是平曠之地，劉芳說：“胡大人，你看，這山脊像不像盤在灣外的一條龍，而這水灣像張著口的虎頭，這就是盤龍臥虎之地，上佳的風水寶地，因此，地要圈在外面的山根，把整個盤龍包起來，寶地才完整，你再結算一下，共約多少畝，我再加多少錢？”

胡大人：“劉大人你再加五千兩就行了。”