“東主，從那邊的山嶺林地，到咱們腳下的大片坡地草場，還有眼前那條小河，加上那些種著玉米的旱田，這一大片地方就是西嶺村。”

“這一帶方圓十來裡就只有這個村落，大約一千五百戶。”

“耕地只有三千來畝，平均一戶二畝地，很多人家乾脆不種地，只種菜。”

“這裡是西山山脈一部份，就算是耕地也是山地，種不出太多花樣，種糧收成太差了。”

“這裡的人，除掉種菜的菜農，就是獵戶，柴夫，或是腳伕，車伕之類，以到城裡攬貨幫工為主。”

“也正因如此，忠武侯府一直想出手，但沒有多少勳貴人家感興趣。”

“另外據說，忠武侯府是打算在真定那邊買一個八千多畝地的莊子，地雖不是太多，但有一半多是水田，所以價格在十萬兩以上，以侯府來說積蓄也有些吃緊，所以打算把這邊的西嶺村給賣掉。”

周致誠有板有眼的介紹著。

臉上滿是成熟和自信的神情。

賈芸站在一處高坡之上，俯瞰著眼前的村落。

村子不小，茅草屋倚山坡而建，造的密密麻麻。

據說這個村落是前明亡國前後，不少從城裡逃出來的百姓聚集在此躲避戰亂，因此形成了這個規模龐大的雜姓村落。

正因如此，這個村子修在西山山脈外圍，依山傍水，風景秀美，整個村落佔地極廣。

但耕地太少，而且基本上都是旱田。

水流就是條小河，很難支撐大規模開墾水田。

又因為大量壯丁不以種田為業，這片產業的收成出息著實有限。

三千來畝旱田，能收多少地租？

賈家的一處莊子少說萬畝地以上，一年也就幾千石糧，配一些獐子，狍子，大鹿，牛，豬，羊，雞等活禽，還有魚獲，加起來值千兩銀子左右。

再加上四五千兩的現銀收入，一個萬畝良田的大莊園，一年的收入就是如此了。

三千畝旱田，加上些獵獲之類，一年有兩千銀子總收入就算不錯了。

也怪不得忠武侯府想出手。

就是雞肋也不如，食之無味，棄之也不可惜。

要不然的話，京城近郊的村落田畝，哪家捨得出手？

賈芸要買莊園，是要找一個合適的地方推行自己下一步的計劃。

要完全屬於自己所有。

要離城不太遠，但相對偏僻，安靜，另外需要交通便捷。

眼前這個西嶺村就符合標準了。

倚山而建，出產貧瘠，所以無人關注。

人力充足，地方也夠大。

離城不到二十里，從村落出去數里就是通往廣渠門的官道，所以通行順暢。

正因交通便利，村民才能到城裡攬活，賣菜，砍柴售賣。

山裡漢子走的一腳老繭，肩挑手提仍然健步如飛，二十來裡地，縱使挑柴推車，一個多時辰內就到了。

早去晚歸便是。

看了一會，又細細思量一番，賈芸終於有了決斷。

“致誠，忠武侯府要多少銀子？”

“十一萬兩，賣斷整個村子的三千來畝地，一千五百多間房，另有山坡草場地，林場地加起來也有五萬來畝範圍，這些都打包在一起賣。”

“他家倒是打的好算盤。”

賈芸搖頭一笑。

用京郊的雞肋換真定的良田，怎麼想都合算。

但城裡的勳貴大戶們也不是傻子。

這邊的村落除了離京城近之外毫無長處。

種地不行，山坡草場地和林地除了打獵，採摘和放牧也沒甚用處。

大戶們都想收租，開國百年