“哈哈哈，，那感情好，我以後可就經常來蹭飯了，華哥，你的廚藝我還記著呢！”

“可以，吃完記得刷碗！”

“……”牛靜怡直接無語。

“此外，我還想買一棟辦公樓，我們現在的辦公場地太擁擠了，我想再買一棟辦公樓，

改善一下我們集團的辦公環境，都已經註冊集團公司了，總得弄的高大上一點。”李華抽了一口煙繼續說道。

“現在的辦公場地確實有點擁擠，但是華哥，那也不用買現成的啊。

我們可以買地皮自己建一棟辦公大樓啊，自己建可以節省百分之六七十的費用，能省出大幾千萬甚至上億元。”斌子說道。

“能省出那麼多嗎？具體說說？”

“能啊，至少省出大幾千萬，就以今年的北京拿地價格來說，地皮均價為4000-8000元\/平米。

有些郊區一點多位置就便宜，靠近市裡面的就貴一些，大致都在這個區間，辦公樓建造成本每平米大約800-1000元\/平米。

如此算來總成本大致為5000-9000元\/平米，但是現在北京的房價最低的都是9000元左右，大多都在—元\/平米，有些核心地段房價都高達2萬多三萬一平米。

如此算來，可不就是節省百分之六七十嗎？，如果大樓預算2億，那就可以節省至少一億元。”

斌子不愧是建築世家子弟，在房地產方面還是有些東西的，她他家裡是省建設廳的領導。

所以李華讓他擔任東方地產的總經理，以後辦理各種手續就會方便不少。

房地產開發需要很多手續，比如最基本的五證：

《國有土地使用證》、?《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和?《商品房預售許可證》這些缺一樣就讓你房子建成賣不出去。

其次還有土地拍賣，銀行貸款等等各種疑難問題，沒有關係，你花錢也拿不到土地。

其次即使你拿到土地，拿不到銀行貸款你就沒有足夠的資金建設。

不要覺得房地產高大上，其實他就是個借雞生蛋的行當，先用10-30%的價款拿到土地。

再以土地做抵押跟銀行貸款，用貸款來的錢支付剩餘土地款，然後再進行房產預售，拿到預售款進行房產開發，最後樓建完了，房子也賣完了。

賣房款還完銀行貸款之後剩下的就是利潤，這就是我國的房地產套路，使用了極高的槓桿，一點不比期貨風險小。

舉個例子，某一房地產公司先以一億元的價格拍下一塊地皮，國家為了鼓勵房地產公司發展，允許其先支付10%的土地款就可以拿到土地。

拿到土地後開發公司再以土地為抵押跟銀行貸款9000萬支付剩餘的土地款，然後開始房屋預售。

根據斌子剛才所說，2007年建造成本大約800-1000元\/平米，1000元的建造成本+6000元的土地承成本，建成的房子買元\/平米，建造費只佔房價的15分之一。

一億元的土地建成的房子要賣出3個億，3億的15分之一就是4500萬，意味著只需賣出15分之一的房子就夠整個樓盤開發費用了。

等房子全部賣完，得到的3億房款還剩2.55億，再還給銀行一億，自己還剩1.55億，一毛錢沒花，一番借雞生蛋賺了1.55億。

自己1000萬的本金撬動了3個億的生意，30倍的槓桿，這個槓桿又多可怕，美國的投資銀行高盛，摩根大通才15倍的槓桿。

30倍槓桿的貝爾斯頓命運就是破產倒閉，被摩根大通收購。

這就是為什麼註冊資本20億的恒大恆